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房貸利息試算信貸年息中國房價暴跌可能性不大
文顯堂(經濟學者)：人類發展的歷史已經證明，在工業化進程中，房地產從未發生過崩盤，隻有在完成工業化之後，尤其是城鎮化率達到70%以後，房地產才會有泡沫產生的條件。因為到那時，社會對住房的需求開始大幅度下降。
中國現在還處在工業化的進程當中，房產不具有崩盤的可能性。有人拿日本房地產泡沫對比中國，但中日兩國不處於同一個發展階段，根本沒有可比性。
人們不禁要問，如此炒作房產暴跌是為何？深究起來隻有兩個字：利益。
到瞭今天，人們隻能承受高房價的現實，甚至寄希望於炒作房價暴跌去改變現實。但這裡面有兩大因素不得不考慮：一是剛性需求還存在，二是投機需求也存在。當房價下降的時候，首先出手的絕不是那些真正需要房屋的剛性需求者，而是那些炒作房產的投機者，因為他們明白隻要有剛性需求存在，房地產就有升值空間。因此，房價下跌隻是給那些投機者創造瞭機會，這樣就必然導致第二輪房價暴漲，最終的受益者不是那些真正需要房屋的人，而是炒房的投機者。
同時，房價暴跌必然會引發經濟危機，結果是中國所有人都成瞭受害者，隻是程度不同而已。已經靠銀行貸款買瞭房的人們，一旦房價暴跌，作為貸款抵押的房屋價值就會不足以抵押所貸款項。當然，受害最重的便是低收入群體，或者是買不起房屋的人們，因為這些人抵禦通脹的能力最差。
因此，無論在任何時候，包括房價在內物價的暴漲暴跌，受害最深的都是普通老百姓，也就是沒有多少貨幣資本的群體。無房者不能想得太天真，以為房價暴跌之後就能買得起房子，更不必跟著炒作房價暴跌，為那些炒房的投機者創造機會。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/new高雄市雙證件貸款s/2014-06-11/08124205077.shtml
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