內容來自sina新聞
廣佛交界樓市百態佛山盤未必漲 廣州盤未必降
上周，佛山樓市放開限購的消息，令佛山樓盤特別是廣佛交界的樓盤著實火瞭一把，"佛山盤搶奪廣州客源"、"廣州豪客大手筆'掃'樓"、"佛山樓盤坐地漲價"等傳聞滿天飛。佛山樓價真的重返漲價通道、廣州西部樓盤將繼續降價？
羊城晚報記者走訪市場瞭解到，事實並不像傳聞如此誇張。位於廣佛交界的佛山樓盤，雖然近期成交有所改善，但商傢對漲價還是比較謹慎，甚至有操盤手申請降價以加快出貨；廣州西部樓盤則表現淡定，部分樓盤的確有促銷，但並非針對佛山盤的競爭，而是應對眼下整體相對低迷的樓市行情而制定的營銷策略。
佛山盤漲價？謹慎！
信貸環境並沒有改善
佛山利好消息傳出，上周末，佛山樓市的價格窪地效應凸顯。在廣佛交界的金沙洲板塊，佛山樓盤的售價比廣州樓盤的售價要低每平方米兩三千元；在芳村以西一帶，佛山盤更比廣州盤要便宜七八千元/平方米，因此吸引瞭大批廣州買傢的青睞，一天多賣幾十套的樓盤並不少見。
不過，與傳聞的"漲聲一片"不同，記者瞭解到，雖然部分樓盤"吹風"漲價或者漲價2%-5%，但大多數開發商對漲價還是持謹慎的態度，認為"趁利好走量才是上策"。
佛山中海錦城，距離廣州芳村板塊的樓盤車程不到10分鐘，該項目的營銷人士介紹："樓盤已經處於清貨階段，上個月推出的特價單位基本賣完，在售產品的價格比特價單位上調1%，以現在1.1萬元/平方米的均價計算，每平方米就漲瞭百餘元，隻是意思意思。"
在金沙洲板塊，和廣州保利西海岸一路之隔的佛山金名都，上周末加推新貨，銷售人員介紹："一天賣瞭幾十套，價格為1.6萬-1.8萬元/平方米，貸款的問題都帶裝修。我們的定價都是隨行就市，看市場情況而定，不會隨意漲價。"
中海地產佛山公司的營銷人士認為，有利好對促進成交肯定是好事，近幾天成交量快速增加隻是暫時性的，不一定代表佛山未來房地產市場的走向。"現在阻礙成交的關鍵在於信貸，如果信貸環境不改善，成交量不一定能持續增加。現在是樓盤走量的最好時機，對漲價不要有太多想法。"
克而瑞廣州高級分析師肖文曉同樣認為，利好出臺前，佛山的購房群體以自住改善型為主；利好出臺後，由於前期累積的需求需要釋放，預計近一個月會出現量價齊升的局面。"但這隻是解決瞭購房資格的問題，樓市另一個'緊箍咒'--限貸政策並沒有根本性的改善，市場購買力始終無法充分釋放。一個月後，成交量將趨於緩和，價格平穩。"
廣州盤降價？兩碼事！
廣州城市價值較高
佛山傳出利好後，廣佛交界處的佛山樓盤借著"更低樓價"的旗號瘋搶廣州客。記者瞭解到，位於廣佛交界的廣州樓盤近期確實也有促銷，但隻是延續之前的優惠，並不是迫於佛山盤搶客的壓力而降價。
上周末，位於芳村板塊的路勁雋瀧灣推出促銷活動，號稱"最低價1.38萬元/平方米(毛坯)起，和兩年前首次開盤的價格差不多"。記者在現場發現，這種1.38萬元/平方米的單位均為142平方米的大戶型，最受市場歡迎的89平方米小三房的售價約為1.6萬元/平方米，和之前的售價差不多。對於記者提出的"佛山盤便宜多瞭，你們不降價"的疑問，銷售人員指著"荔灣地王"的宣傳牌反問："廣鋼新城的地價都超過2.1萬元/平方米，還想我們怎麼降價？！再說，佛山和廣州是兩碼事啊！"
在金沙洲板塊，廣州樓盤江悅灣也在搞促銷，不少工作人員拿著"1.36萬元/平方米起、讓房價回到2010年"的廣告牌在街邊拉客。據介紹，該盤目前主流產品的售價仍是1.5萬-1.6萬元/平方米(毛坯)，和前期的促銷價一致。
合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，佛山的利好可能會對廣佛交界處的廣州樓盤帶來一定的沖擊，但預計廣州樓盤的售價不會大幅下跌，因為廣州城市的地段價值較高，除瞭地價成本較高外，樓盤周邊的配套設施也比較完善，這些因素都支持著房價。
資深房產專傢吳定金也認為，廣佛交界處的廣州樓盤受到的影響不大，"兩地的樓盤雖然靠得近，但各樓盤本身的定位有差異，對客戶群已有明確的分流"。
新聞來源http://fs.house.sina.信貸台中南區信貸com.cn/news/2014-08-17/12014378427.shtml
留言列表
