從房產中介費"集體喊漲"說起
據中國之聲《央廣新聞》報道：近日，天津部分房地產中介連鎖企業集中上調中介服務收費標準，將二手房交易服務費從原來總房款的2%上調至3%，上漲幅度達50%，這引起瞭社會的普遍關註。按照有關規定，天津市價格主管部門對這一現象正式啟動瞭反壟斷調查。定價權交還給市場，這是一種積極的探索，天津此次的經歷也在為大連帶來新的啟示：市場定價絕不是政府當甩手掌櫃，徹底撒手不管，政府不僅要實行必要的監管，更要將很多情況想在前面，做在頭裡。如有購房問題可咨詢400-606-6969
政府取消中介費限制，本意是把價格交還給市場，減少政府定價項目，符合當前深化經濟體制改革的精神。但就8月份中介費"漲價潮"來看，實行"市場調節價"的結果成瞭中介機構聯手"漲價"。這其中不可忽視的是，二手房中介機構我愛我傢、鏈傢地產、中原地產等幾大中介公司占領瞭天津大部分二手房經紀市場，總體掌握著房源和購房者信息，小中介難有作為。同時，面對這樣的行業格局，購房者的議價能力極低，隻能無奈接受。在此背景下，中介費定價權完全交給市場，往往造成漲價容易、降價難的局面。而天津的中介費集體喊漲，更讓人懷疑如此的不謀而合是否有串通的嫌疑。對於這一點，在8月1日開始集體漲價的10天後，市場反應激烈，購房者的反對聲音不絕於耳，政府也及時作出瞭反應：開始調查"集體漲價"的背後是否有壟斷的問題。
盡管現在看來，事情已經向著解決的方向發展。但是，這無疑引發瞭人們更多思考：政府與市場的角色定位，特殊行業特點與政策制定的關系，等等。如果政府在制定政策前，深入瞭解和調研二手房中介行業的現狀，對政策影響具有一定的預判能力，就會明白：二手房中介行業是集中度高、市場主體存在濫用市場支配地位可能性的行業，放開定價權存在較高風險。既然如此，政策出臺前，就應采取一定措施，避免集體漲價。同時，將定價權交給市場，政府也不能全面脫手。如果政府對這一點具有較強的理解，就不會一放瞭之，政府依然有責任通過強化事中監管、完善事後監管，有效防范後端風險，維護市場秩序，彌補市場失靈。實際上，處理市場與監管的動態關系並非很難，國際上一些經典案例值得借鑒：微軟、高通等國際巨頭相繼遭調查，進口汽車等行業陷入反壟斷的風波中，等等。價格回歸市場的同時，面對涉及民生領域的定價權，政府不僅要加強調研，將可能存在的風險和問題考慮到管理中，還應該改進並加強市場監管。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/07572858157.shtml
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