煙臺本年度最後一批經濟適用房交付
水母網10月23日訊 (YMG記者鄒春霞 楊詩星攝影報道通訊員陳新民)昨天上午，煙臺規模最大的保障房小區錦繡新天地項目第二批2480套房源正在交鑰匙。作為本年度最後一批經適房，及煙臺首次使用能夠智能控制室溫地熱膜的小區，將要入住的居民早就在幸福地期待。然而，近日有部分住戶反映，經適房的電地暖比水暖貴幾倍。 真的是這樣嗎？昨天，記者來到錦繡新天地承建單位---煙臺市住建局下屬的煙臺市宏豐置業公司進行采訪，聽聞此言，面對媒體，開發商打保票：達到50%入 住率，比水暖貴算我的！
2480戶居民領鑰匙
昨天上午9點，陳師傅一大早興沖沖地來到錦繡新天地項目，領到一傢人夢寐以求的新房鑰匙。作為本年度最後一批經適房房主，本月底，像陳師傅一樣，將有2480位戶主在這裡當上房主，圓上住房夢。
作為煙臺建設規模最大、供應房源數量最多的煙臺市保障性住房小區，錦繡新天地項目北接港城西大街，西臨魁玉南路。2009年10月中旬正式開工，43棟住宅樓均為18層以上高層建築，一梯四戶和一梯六戶，戶型以中小戶型為主，面積在60㎡-90㎡之間。
"這43棟樓能提供6402套保障房，其中，經適房有5643套，廉租房759套。"宏豐置業公司副總經理陳新民介紹，2010年-2012年這3年，有5190戶市民住上瞭這裡的經適房。今年3月份，交付瞭2460套，本次交付也是本年度最後一次交付經適房。
打造"無煙城"新試點
和各省、市情況相仿，經適房通常都是劃撥土地，常處在城市的邊源地帶，在配套設施方面也難以承接中心城區的便利條件。錦繡新天地所處的芝罘區黃務街道辦套口位置，在項目建設的初期，此處並沒有覆蓋城市供熱管網。如果到建設期結束，熱源仍然難以到達這一區域怎麼辦？如何解決居民的取暖問題？
"這不是替代方案，而是優選方案。"采訪中，煙臺市住建局相關負責人表示，為保障房尋找更優良的替代熱源，主管部門曾赴哈爾濱等地走訪考察，相比水暖，電熱膜技術成熟、應用可靠、系統可以實現分戶計量、分室控制。在經適房項目中推廣電采暖試點工程，也是是打造"無煙城"的新試點。
"隨著城鎮化的不斷推進，我們對城鄉建築的節能要求不斷提高，在煙臺，新建住宅強制執行65%的節能標準。因此，在民生項目中，我們極其重視選擇新型清潔供暖方式。"陳新民介紹，傳統供暖模式不僅有高額的維護費用，還有高超標的排放污染，電采暖作為清潔能源供熱的形式之一，非常適合當前煙臺對建築環保、節能的要求。
"經適房所處集中供熱的管網建設尚不發達，居民的入住率也難以控制，而電采暖作為沒有城市熱力管網的區域采暖補充，既降低瞭城市管道的初始投入成本，也為經適房的建設提供瞭一個很好的思路。"據介紹，煙臺市將在錦繡新天地、錦繡傢園、錦繡新園這三處保障房項目中，都引用瞭這項新型智能電熱暖技術。
不裝暖氣片一樣熱乎
記者來到建設中的錦繡傢園小區裡。在B區2號樓三樓，工人正在往地上鋪一種米黃色的聚氨酯隔熱層，這種踩上去軟軟的隔熱層上面鋪著乳白色、一條條的白色PVC膜。電熱塑料膜兩側是導熱線，有接線頭通到地面。
工作人員正往塑料膜上面鋪鋼絲網，將來打上混凝土地面就能散熱，不像普通的暖氣片占使用面積。"別小瞧這個膜，它是新材料塑料膜，塑料膜上刷有碳素材料和導熱較快的貴金屬。它不會漏電，也不容易損壞。"煙臺中惠置業的張偉民拿起一條電熱膜來回地彎曲著說，隻要不在熱膜上鑿眼、故意損壞，50年也不帶壞的。
"你想啥時候有暖氣就啥時候有，拿鑰匙後就可以取暖，分戶分室控制。"平時不在傢，可以調到低溫，使用時溫度很快就能上來。"電熱膜通過溫控設備監測室內溫度，也就是它不會超過70度，而且安裝起來非常方便，把插頭一按就行，也不用拼裝。"
入住率不夠也供暖
"截止到目前，來辦理裝修手續的住戶已經有1800傢，進行煤氣開通的有500戶，也就是說，實際入住的也就500來戶。"在錦繡新天地物業公司，一位工作人員幫記者查詢瞭小區的入住率：目前該小區的入住率不足10%。
入住率不足10%，即便是通瞭水暖也通不上暖氣。然而，記者隨著陳師傅來到他傢裡時，一個類似賓館空貸款利率比較2016調按鈕的東西吸引瞭記者的註意。
"挺好的，打開開關就能取暖。"陳師傅告訴記者，原來還擔心領到房子鑰匙這個冬天住不上房，結果看到分戶供暖，我真高興。
比水暖節約30%的費用
"用電熱膜，是不是比暖氣費要貴？"瞅著墻上的電熱膜開關，陳師傅比較擔心地問。
現場專傢介紹，並不是像住戶想像的那樣，電地暖一開就得24小時通電，實際上，電熱膜工作5個小時就能達到24小時的采暖需要。
他還給記者算瞭一筆賬：按照100平方米的房子來計算，60瓦×100平方米×5小時，一天需要30度電，按照煙臺采暖期136天計算，30×136+4080度電×0.5469元=2231元。同樣，水暖費用為24.5元每平方米×100平方米=2450元，這樣算來，可以節約219元。
"新入住這一年居民的用電量肯定要高些，因為左右沒有住戶，熱量流失會大一些。"專傢告訴記者，如果晚上在臥室裡呆著，可以把客廳的溫度調低點兒，傢裡沒人時就關掉，這樣能節約近30%的費用。
專傢表示，將來小區如果達到50%的入住率，電費如果高於水暖的每平方米24.5元，超出部分將由開發商承擔。
記者瞭解到，目前，市住建局正申請由煙臺市公證處進行居民采暖期電地暖費用公證，屆時，整個項目對比水暖項目到底是高還是低，將全程以透明的方式給居民一個交待。
煙臺最後一批經適房2015年投入使用
由煙臺市住建局承接的市中心區保障性住房項目共有三項，分別是錦繡新天地、錦繡傢園、錦繡新園。
萊山區石傢疃西南側的錦繡傢園保障性住房項目，總占地38.5公頃，總建築面積48萬平方米，其中住宅29.87萬平方米，可提供保障性房源3730套。該項目負責人介紹，項目是2011年10月開工的，項目明年10月交付使用。
錦繡新園項目位於芝罘區隻楚街道北上坊和東南哨用地范圍，藍煙鐵路以東，華泰路以南。根據規劃方案，該項目總占地13.9公頃，分南北兩地塊，其中北地塊占地9.16公頃，共計12棟高層住宅，23層至27層不等。項目計劃於項目將於2015年投入使用。
銀行公會債務協商信貸年息今後保障房全改"租"
煙臺經適房擬退出保障房"舞臺"，保障房全改"租"。據記者從市住建局瞭解到，目前，煙臺正在醞釀新的住房保障管理辦法，該政策已進入部門會簽程序。下步市政府審議通過後出臺實施。按照思路，煙臺將建立"三房合一、租補分離"的住房保障新模式。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/08592463056.shtml
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