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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??本次住房市場調整與此前相比，調整（衰退與復蘇）時間更長、速度更慢、程度更深。未來住房市場將進入中速增長的常態，中國房地產進入“白銀時代”。同時，不同層級的城市調整的時間、速度和程度將發生分化。一線、二線城市需求旺、消化快、時間短、程度深；四線城市需求弱、消化慢、時間長、程度淺。短期調整與中長期調整發生分化。短周期進入復蘇期，中長周期仍處在調整期。綜合而言，2015年的住房市場將呈現雙重分化走勢，即便在後續政策的支持下，也難以徹底走出衰退，整體呈現復蘇乏力的態勢。
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??第四，加快改革，為市場發揮決定性的調節作用創造環境。2015年應在住房及相關制度改革上取得實質性重大進展。一是完善住房保障制度體系，推行“共有產權住房”制度；二是完善房產稅收制度，建立直接面向個人的房產稅征管制度，擴大物業稅開征試點；三是改革完善土地儲備、交易、收益分配等制度；四是建立新的住房財政制度，增加中央政府對住房公共服務的分擔份額，擴大地方政府稅費收入的分成比重；五是完善住房金融制度體系。建立國傢住房發展銀行，改革公積金制度，建立中國住房公積金儲蓄銀行集團，構建統一的全國性的住房公積金管理和運作平臺，建立住房抵押貸款證券化制度，建立抵押貸款的二級市場；六是建立和完善住房租賃制度，建立商品房的“承租者保護，承租者市民待遇”的制度。
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??從土地市場看，開發商資金緊張緩解購地意願有所增強，地方政府積極作為，一、二線城市土地市場在2014年第四季度開始將逐步好轉，三、四線城市前期供地過多，市場復蘇將延至2015年下半年。
??適應經濟新常態，針對住房發展趨勢，解決房地產存在的問題，化解房地產問題所帶來的風險，筆者建議從以下幾個方面引導預期，穩定住房消費。
??第一，完善政府調控住房市場的政策與方法。一方面，可采取區間調控政策。通過研究，選擇關鍵指標，利用科學方法，制定標準界定二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算住房市場的預警區間，實施風險提示、政策調控或行政管制。在合理的綠色景氣區間（例如房價漲跌低於15%，存銷比在6-12個月之間，經濟增長率7%-8%之間），采取中性經濟政策；超出合理區間，在比較熱或冷的黃色景氣區間（例如房價漲跌低於15%-30%，存銷比在小於6個月，或者大於18個月之間，經濟增長率7%-8%之間），采取逆向調控經濟政策；在過熱或過冷的紅色景氣區間（例如房價漲跌低於大於30%，存銷比小於6-18個月，經濟增長率7%-10%之外），可采取行政性管制措施。另一方面，可采取分類或定向調控政策。按照區間調控的標準，針對不同城市，實行中央指導、各城市差別調控的辦法。
??第二，取消若幹行政性管制措施，讓市場在調整中發揮決定性作用。周期性波動是住房市場的自然現象，也有利於住房市場健康發展。過去十年由於住房短缺和制度不完善，導致住房市場投機盛行和房價暴漲，對住房市場實施必要行政管制是正確的，但是也給市場帶來瞭許多問題。本次調整具有必然性，也是第一次市場自發的調整，調整的幅度比較溫和，多數城市的各項指標均在可控的范圍之內。因此，政府應抓住供需環境寬松的良機，解除或減少政府行政管制，退出對市場的直接幹預，讓市場在調整中發揮決定性作用。通過住房市場機制，吸收住房價格泡沫，消化新增住房庫存，降低住房存量空置，實現住房總量和結構的動態均衡，目前不應再出臺新的行政性管制措施。
??雙重分化加劇
??穩定住房消費
??從住房金融看，2014年第四季度，住房市場受到宏觀政策放開行政措施，以及穩定消費政策的正向影響，土地開發融資、住房抵押貸款和開發貸款將有所改善。但受到整體預期的影響，金融機構資金供應會持續謹慎，首套住房抵押貸款的利率優惠有限。
??從住房市場看，2014年第四季度銷售和價格有所回升，2015年住房銷售量價回升幅度不會太大。一方面，庫存規模大，市場預期難以較大改觀，而世界經濟與住房市場的持續復蘇，美國等量化寬松貨幣政策的退出，以及境外置業的成本不斷下降，導致資本外流，海外置業增加，而產能過剩嚴重局面沒有根本改變，社會總需求總體不足，經濟增長進一步放緩；但另一方面，居民收入增長仍然較快，城鎮化積極推進，剛性需求繼續釋放，房地產投資過快下滑威脅經濟增長底線，中央政府將繼續采取正向調控政策。因此，2015年一、二季度住房市場需求不振，開發商以價換量，市場將繼續走弱；三季度以後，一、二線城市有望逐漸轉暖回升，三、四線城市將繼續面臨調整，整個調整將在2015年難以走向復蘇，但住房租賃市場將相對溫和增長。
??從住房投資看，受季節因素影響和住房保障投資任務完成影響，2014年第四季度，投資、開工、施工和竣工可能繼續下降。2015年投資、開工、施工和竣工將有所改善，投資增幅有望保持在10%的水平。
??第三，采取必要的刺激政策，以穩定住房消費。在經濟下行壓力加大，住房需求仍然是長期內客觀存在的背景下，住房市場需要調整，但應將調整的時間延長、幅度減小。確保一定幅度的住房投資增長，有利於居民住房需求的滿足，也有利於經濟的平穩增長。為此，應合理引導市場預期，通過信息發佈、風險提示等措施，引導形成住房市場將進入中速增長和“買方市場”時代的穩定、謹慎、樂觀市場預期。在宏觀經濟下行壓力大和物價增幅較低、融資成本過高的背景下，適當降低利率，增加流動性，穩定住房消費，減少庫存，穩定價格。在稅費政策方面，當住房市場處在衰退期，政府應降低房地產交易稅等提升購房者的支付能力，同時大力清理不合理的行政性收費，減少住房開發與經營成本。
??從此輪住房市場波動看，這是開發商、消費者、金融機構、政府行為博弈的結果，是一次住房市場自發的調整，也決定住房市場從“賣方市場”進入“買方市場”時代。
??第五，培育新增長點，繼續發揮房地產對經濟增長的促進作用。住房對整個宏觀經濟的影響將逐步減弱，發揮房地產對經濟增長的帶動作用應挖掘新的增長點，如加快保障房建設，促進旅遊、文化、養生、產業地產的發展，促進互聯網與房地產業融合等。
合理引導預期 穩定住房消費
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/09435960943943008174438.shtml
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