房企迎利空 海外融資成本或漲
??對於資金密集型的房地產行業來說，人民幣對美元貶值並不是好消息。
??中投顧問董事、研究總監郭凡禮在接受記者采訪時表示，人民幣對美元貶值達到一定程度可能會導致資本流出國內市場，對於房地產而言，由於屬於資金密集型行業，資本的流出將不利於企業融資，一定程度上造成企業短期融資成本上漲和融資難度增加。
??影響暫時不明顯
??中原地產首席分析師張大偉對記者表示，人民幣對美元貶值，對房地產市場將是利空，雖然長期來看，貶值的趨勢性未確立，但短期看，對房企的海外融資等都有一定的負面影響。
??“過去9年，中國房價大漲的原因有很多，其中之一便是人民幣升值。”張大偉表示，在升值過程中，擁有房產的人的資產迅速升值。房產升值的預期，又激發瞭更多人的買房欲望。
??在萊坊董事及上海研究及咨詢部主管楊悅晨看來，人民幣受美元升值而產生的對外貶值，使得海外投資者對投資中國物業市場趨於謹慎。
??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進則對《每日經濟新聞》記者表示，受人民幣對美元貶值影響，一旦國際市場的投資回報率上升，一些短線操作投資者可能會拋售國內市場的物業，進而轉向海外市場。
??“對於此類撤資帶來的影響，不可誇大來看。尤其是要考慮到，2015年在國內限購限貸政策松綁效應釋放，流動性繼續註入的前提下，樓市穩健發展概率加大。”嚴躍進表示。
??融資成本恐增加
??多位業內人士看來，人民幣匯率的變動會給房企海外融資會帶來一定影響。
??楊悅晨在接受 記者采訪時表示，國內房企去海外發債的隊伍正在不斷壯大。國內房地產商的開發資金來源中，銀行貸款的比例隻占13%~15%，剩下的全部來自銷售回款和自籌資金。其中，自籌資金的解決途徑就包括海外發債、海外上市、房地產信托、基金、企業兼並和聯合拍地模式等多種模式。
??“此輪人民幣對美元貶值對房企海外融資成本提高沒有直接影響，但由於美國的貨幣政策在收緊，且有可能會加息，未來可能會導致房企海外融資成本提高。”楊悅晨表示，目前國內(貸款資訊)華南銀行房屋貸款最新哪一間銀行貸款方案比較低房企海外融資成本已經在上升，而此次美元升值，房企國內外融資的利差開始縮小，但由於國內融資環境並不寬松，因此海外融資對於房企而言還是有吸引力。
??張大偉對此則表示，巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張。同時，美元走強後，熱錢可能流出中國市場，則可能強化這種緊張態勢。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/09365966015621673304265.shtml
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